10月23日-25日，北京二手房商场忽然多了不少总价5000万元以上的豪宅。

  例如，丰台区懋源•璟岳挂出两套二手豪宅，总价分别是5500万元和7000万元；海淀区香山清琴挂出一套总价9500万元的豪宅，御墅临枫挂出一套总价5000万元的房源；西城区朱雀门也新出一套，总价5500万元……

  据每日经济新闻报导，在诸葛找房，朝阳区太阳公元的一位业主在10月25日，将其295平方米的房源挂牌价从5000万元下调至4700万元。从丽兹行数据看，这套房源于2022年8月以5200万元上架，价格已屡次下调。

  “2021年7500万元买的缦合北京，还花了300万德配家具，为了孩子上学，只能把这套房子出掉腾资历。”

  途径中介王穆最近的榜首个使命便是帮一位长时刻在国外开展的业主卖掉西三环的一套二手精装别墅，含车位报价3300万元，房本面积约340平方米。“从报价到现在现已是第7次降价了，特意从国外回来卖房，要求近期有必要卖掉，价格现已低于同户型毛坯房580万元”。

  “随时可看房，业主要求本月内有必要卖掉”“业主着急了，出价就能够见面谈”是王穆常用的说辞。从他的朋友圈内容看，有着京西榜首豪宅之称的钓鱼台七号院现在也有一套四居室挂牌，报价7699万元，要点是2000万元装饰且为整个社区仅有一套全新房源。

  “中介天天打电线月要点城市相继履行“认房不认贷”方针，“卖一买一”需求添加。依据多家组织的计算，业主的挂牌价遍及有所松动，议价空间也在加大。在许多卖一买一的“连环单”中，业主为缩短买卖周期往往会贱价出售现有的房子。

  据每日经济报导整理，诸葛找房平台上的24小时内降价房源、总价超越500万元的二手房中，降价10万-20万元区间的业主占了大都。

  比方，北京新天地三期小区，9月14日上架时报价595万元，尔后一个月左右，业主的心思预期现已掉了29万元。

  “我家房子挂了不到一个月，中介天天打电话让降价，可我分明挂的全小区最低单价了，比4年前还亏了几十万元，现在又降了20万元，我们想置换的都不简单。”一位丰台的二手房业主表明。

  据北京商报，老经纪人范金辉表明，认房不认贷方针出台后，许多人变得恰当慎重，90%以上的客户只要出掉手里的房子，才会看情况买房。这在之前是很少呈现的。一般置换客群，都是一边卖一边买，半年时刻满意卖掉了。

  一个线月，吴芳（化名）因为孩子教育等征引，计划卖掉海淀学院路邻近的一个一居室，置换到东城区的一个两居次新房。买房合同签完之后，吴芳的房子以700万元的价格挂了出来。但是挂了一个多月后，房子不光没卖出去，带看更是屈指可数。6月初，吴芳进行了第三次降价，从700万到630万，也不过短短四个月时刻。

  而购房者则表明：“这年头，直接砍价30万元是底子操作。”这位购房者称，“昨日中介给我说，现在能够看房出手了，发给我一个实例，570万元的房子，砍了70万元，499万元成交。”“刚看到有个我一周之前重视的房子秒降20万元，所以现在真的是卖房的着急。”

  “认房不认贷”带来商场狂欢，一线从业者也现已从开始的振奋回归镇定。范金辉表明，门店9月的成交量较之前翻了有3、4倍，但到10月还有门店没”开单“，持续坚持零成交，一波积压需求好像被耗费光了。

  10月26日，经济调查网得悉，8月25日国务院常务会议审议经过的《关于规划建造保证性住所的辅导定见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传到达各城市人民政府、各部委直属组织。

  “14号文”提出了保证性住所建造和筹措、保证目标和规范、配售和办理、支撑方针等方面的底子准则，详细履行方法由各地城市政府拟定。

  一是加大保证性住所建造和供给，“让工薪收入集体逐渐完成居者有其屋，消除买不起产品住所的焦虑，铺开手脚为美好生活斗争”；

  二是推动树立房地产业转型开展新模式，让产品住所回归产品特点，满意改善性住所需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量开展。

  因为该文件理解精确地提出“用变革立异的方法，在大城市规划建造保证性住所”、“推动树立房地产业转型开展新模式”，其间保证性住所位置提高空前，与商场的定位联系清晰，被称为“新房改计划”。

  “14号文”着重稳慎有序、以需定建、尽力而为、力所能及。“支撑城区非流动人口300万以上的大城市首先探究实践，具备条件的城市要快速推动，暂不具备条件的要做好方针和项目储藏。”

  为了保证用地供给，“14号文”清晰，保证房以划拨方法供给土地，仅付出相应的土地本钱。一起，要充沛的使用依法回收的已批未建土地、房地产企业破产处置产品住所和土地、搁置住所等建造筹措保证房。并提出有条件支撑使用搁置低效工业、商业、作业等非住所用地建造保证性住所，改变土地用处，不补缴土地价款，原划拨的士地持续保存划拨方法。

  “14号文”提出对产品住所库存大的城市，可按商场化、法治化准则，恰当改建或收买存量产品房用作保证房，活跃盘活使用搁置土地和房子，防止重复建造形成糟蹋。文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等作业结合，保险推动。

  此外，“14号文”清晰要加强在建造资金、住所公积金、开发贷和个人住所借款、税费等方面对保证房的方针支撑。

  8月末、9月初，“认房不认贷”、首套房存量借款利率下调、差别化住所信贷、要点城市部分区域铺开限购等楼市方针“组合拳”连续落地。新政下的楼市成色怎么？